经同心县人民政府审核,同心县河西镇桃山村村民委员会委托吴忠农村产权交易中心同心县分中心（以下简称“交易中心”）以网上挂牌交易方式出让3宗集体经营性建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况

注：报价时间截止时，有两人以上参与报价竞买，吴忠农村产权交易平台将进入现场竞价程序。

二、中华人民共和国境内符合以下要求的自然人、法人及其他组织，除法律、法规另有规定外均可申请竞买。申请人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买，联合申请竞买必须向交易中心提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人，可参加联合申请竞买。

有欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发建设等不良行为的用地者不得参加竞买。

三、本次集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

本次集体经营性建设用地使用权出让在互联网上交易，即通过交易系统进行。参加交易的竞买人须通过交易系统身份认证方可参与交易。

四、本次出让地块的详细资料和具体要求详见出让文件。申请人可于公告发布之日起登录吴忠农村产权交易中心网站查阅下载，并按出让文件规定的操作程序参加竞买。

五、注意事项

1.竞得人根据合同中出让价款缴纳方式约定全额缴纳成交价款，并按照相关规定缴纳相关契税和增值收益调节金。土地出让方按照土地用途和位置不同，向县财政缴纳土地增值收益调节金，商服用途国家、集体按照5:5比例缴纳。

2.出让总价款不含受让人给政府交纳的调节金（契税）、税费等其他费用。

3.该宗地地下未知管线由竞得人自行迁移。

4.同地（J）[2022]-1号以现状出让，不包含地下埋藏物和地上附着物。

六、其他需要公告的事项

1．参加本次网上出让活动中遇到疑难问题，请及时与交易中心、同心县自然资源局或权利主体联系。

交易中心地址：同心县政务服务中心一楼大厅；  

联系人：文先生    13995237666

康先生    13895531855

2．权利主体地址：同心县河西镇桃山村村委会

联系人：李先生    13323532567

同心县河西镇桃山           吴忠农村产权交易

村村民委员会               中心同心县分中心

                               2022年3月17日

同心县河西镇桃山村

集体经营性建设用地使用权网上出让

竞买须知

同地(J)[2022]-1、2、3号

根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，经同心县人民政府审核，同心县河西镇桃山村村民委员会委托吴忠农村产权交易中心同心县分中心（以下简称“交易中心”）采用在互联网上交易，即通过吴忠农村产权交易平台（以下简称“交易系统”）以挂牌交易方式出让位于河西镇桃山村G109西侧3宗集体经营性建设用地使用权。

一、本宗集体经营性建设用地使用权出让的权利主体为同心县河西镇桃山村村民委员会，委托交易中心组织实施出让。

二、本宗集体经营性建设用地使用权出让遵循公开、公平、公正和诚信原则，本次集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求:

同地（J）[2022]-1号

宗地位置：河西镇桃山村

规划设计条件：

1、用地情况：规划总用地面积41021.6平方米。四址范围：东至G109；南至空地；西至空地；北至空地。

2、用地性质：商服

建筑设计要求：

1、红线控制：东侧用地线距G109道牙25米，建筑红线后退用地线25米，其他以县国土空间规划专题领导小组会议审定的建设工程设计方案为准。

2、建筑规模：总建筑面积控制在34794平方米以内；

3、建筑高度：最大高度不超过10米；

4、建筑层数：3层；

5、容积率≤0.85，建筑密度≤28.3%，绿地率≥22.6%。

规划布局要求：

1、该宗地需配建：安置房面积7521平方米；

2、安置房由政府回购，回购价格为：安置房（商业）控制在3000元/平方米以内。

同地（J）[2022]-2号

宗地位置：河西镇桃山村

规划设计条件：

1、用地情况：规划总用地面积32901平方米。四址范围：东至空地；南至空地；西至空地；北至空地。

2、用地性质：商服

建筑设计要求：

1、红线控制：西侧建筑红线后退用地线25米，其他以县国土空间规划专题领导小组会议审定的建设工程设计方案为准。

2、建筑规模：总建筑面积控制在29616平方米以内；

3、建筑高度：最大高度不超过7米；

4、建筑层数：2层；

5、容积率≤0.9，建筑密度≤45.2%，绿地率≥20%。

同地（J）[2022]-3号

宗地位置：河西镇桃山村

规划设计条件：

1、用地情况：规划总用地面积108043.2平方米。四址范围：东至空地；南至空地；西至空地；北至空地。

2、用地性质：商服（仓储物流）

建筑设计要求：

1、红线控制：宗地范围内设置环形消防通道及功能匹配的停车位，其他以县国土空间规划专题领导小组会议审定的建设工程设计方案为准。

2、建筑规模：总建筑面积控制在62400平方米以内；

3、建筑高度：最大高度不超过8米；

4、建筑层数：2层；

5、容积率≤0.58，建筑密度≤28.9%，绿地率≥13%。

 四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内符合以下要求的自然人、法人及其它组织，除法律、法规另有规定外均可申请竞买。申请人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买，联合申请竞买必须向交易中心提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。

有欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发建设等不良行为的用地者不得参加竞买。

本次出让地块的详细资料和具体要求详见出让文件。申请人可于公告发布之日起登录交易系统吴忠市农村产权交易中心网站查阅下载，并按出让文件规定的操作程序参加竞买。

五、获取出让文件、申请竞买和资格审查 

(一)获取出让文件

申请人可于2022年3月17日至2022年4月15日登录交易系统浏览下载本次出让文件，具体包括：

1．出让公告；

2．出让竞买须知；

3．竞买申请书（示范文本）；

4．竞买资格确认书（示范文本）；

5．宗地图；

6．宗地规划指标要求；

7．成交通知书（示范文本）；

8．成交确认书（示范文本）；

9．其他相关文件。

(二)确认竞买人资格

同心县自然资源局按照竞买资格要求对申请人进行资格审查，通过审查的申请人提交《集体经营性建设用地使用权出让竞买申请书》，并根据向保证金账号足额缴纳竞买保证金，竞买保证金必须以申请人的身份缴纳。竞买保证金确认到账之后，县自然资源局向申请人发放《竞买资格确认书》，竞买人凭《竞买资格确认书》到同心县政务服务中心一楼大厅吴忠农村产权交易中心同心县分中心参加竞买。

六、答疑及现场勘察

竞买人可向权利主体申请预约勘察出让地块，也可自行实地勘察出让地块；如对出让文件有疑问的，可填写《集体经营性建设用地使用权出让交易咨询单》向权利主体委托人咨询，答疑结果在交易系统公布。

七、本次出让活动有关时间：

出让时间包括法定节假日。

1.申请竞买时间：2022年4月6日 9:00至2022年4月15日16:30；

2.网上挂牌开始时间（网上申请、缴纳保证金、报价起始时间）：2022年4月6日9:00；

3.网上挂牌截止时间：

同地（J）[2022]-1号    2022年4月18日15:00；

同地（J）[2022]-2号    2022年4月18日15:20；

同地（J）[2022]-3号    2022年4月18日15:40；

4.报价时间：挂牌期及限时竞价期内。

八、竞买保证金

1.成交后，竞得人竞买保证金自动转为土地出让金。

2.未竞得人交付的竞买保证金，交易中心在活动结束后7个工作日内按原途径退还，不计利息。

3.本宗地竞买保证金到账截止时间为2022年4月15日 16:30，竞买保证金为：

同地（J）[2022]-1号人民币壹仟柒佰贰拾叁万元整（￥1723万元）； 

同地（J）[2022]-2号人民币壹仟贰佰捌拾叁万贰仟元整（￥1283.2万元）；

同地（J）[2022]-3号人民币叁仟捌佰捌拾玖万陆仟元整（￥3889.6万元）。

户  名：同心县自然资源局

开户行：宁夏同心农村商业银行股份有限公司

账  号：5001755100016

九、本宗地交易的有关价格和税费

(一)宗地的起始价、增价幅度：

同地（J）[2022]-1号起始价为人民币壹仟柒佰贰拾叁万元整（￥1723万元），增价幅度陆拾万元（￥60万元）及其整数倍。

同地（J）[2022]-2号起始价为人民币壹仟贰佰捌拾叁万贰仟元整（￥1283.2万元），增价幅度肆拾万元（￥40万元）及其整数倍。

同地（J）[2022]-3号起始价为人民币叁仟捌佰捌拾玖万陆仟元整（￥3889.6万元），增价幅度壹佰贰拾万元（￥120万元）及其整数倍。

(二)本次交易缴纳的价外税费由竞得人支付；

十、出让程序、报价规则

(一)公布网上出让信息

交易中心将有关宗地的土地界址、宗地面积、土地用途、使用年限、规划条件、出让起始价、收益分配、集体组织内部土地经济关系调整、权利主体及权利主体委托人等内容予以公布。意向竞买人可登录吴忠农村产权交易中心网站查询。

(二)网上出让报价

1．交易系统从挂牌开始时间接受报价；

2．按要求足额交付竞买保证金并经确认的竞买人方可参加竞买;

(三)报价规则

1.竞买人进行报价，本宗地首个报价者不得低于起始价；

2.报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本出让须知规定的增价幅度；

3.竞买人应当谨慎报价，报价一经报出，不得撤回；

4.在报价期间，竞买人可多次报价；

 (四)出让截止

1．交易系统在出让截止时间自动确定出让截止；

2．在规定的挂牌届满，有两人以上参与报价竞买，吴忠农村产权交易中心同心县分中心将进入现场竞价程序。

3．交易系统按下列规定确定是否成交：

(1)最高报价不低于起始价且只有1个竞买申请人报价达到最高限价的，出让成交，出让期限内最高报价的竞买人为竞得人；

(2)网上挂牌交易无人报价的，交易系统显示出让不成交。

(五)成交结果确认

竞得人确定后，竞得人支付的竞买保证金转作土地出让金。

交易结束后，交易中心向竞得人发放《成交通知书》，竞得人持《成交通知书》在5个工作日内与权利主体签订《成交确认书》。

(六)签订成交确认书

成交结果确认后，竞得人与权利主体签订《成交确认书》。

（七)缴纳土地成交价款

竞得人按照《成交确认书》的约定与权利主体签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，并按照国家有关规定在合同中约定出让价款缴纳方式。

(八)网上出让结果公布

交易中心将在本次集体经营性建设用地使用权出让权利主体与竞得人签订《成交确认书》后，在吴忠农村产权交易平台公布此次集体经营性建设用地使用权出让交易结果。县自然资源部门在收到《成交确认书》后，将出让结果录入土地市场动态监测监管系统，并在中国土地市场网上发布。

十一、注意事项

1.竞得人根据合同中出让价款缴纳方式约定全额缴纳成交价款，并按照相关规定缴纳相关契税和增值收益调节金。土地出让方按照土地用途和位置不同，向县财政缴纳土地增值收益调节金，商服用途国家、集体按照5:5比例缴纳。

2.出让总价款不含受让人给政府交纳的调节金（契税）、税费，交易手续费等其他费用。

3.该宗地地下未知管线由竞得人自行迁移。

4.竞得人在开工前必须办理农村集体经营性建设用地建设许可证和相关建设手续。

5.同地（J）[2022]-1号宗地以现状出让，不包含地下埋藏物和地上附着物。

十二、其它事项

(一)在本宗地竞买申请之前，申请人须详细查阅了解本次网上出让公告、竞买须知、宗地现状、规划部门具体的规划指标要求、交易条件和相关信息，如有疑问可以在出让活动开始日前向权利主体或委托人、交易中心咨询。申请一经受理确认后，即视为竞买人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

(二)因考虑竞买人网络延迟问题，竞买人尽量避免在出让截止前最后几秒钟内报价，以防止交易系统无法及时接收到报价的情况发生。

(三)有下列情形之一的，交易机构应在网上出让开始前和网上出让交易期间中止网上交易活动：

1.交易系统服务器发生硬件、电力故障或遭受破坏的；

2.交易系统遭受网络故障、网络堵塞、黑客攻击、病毒入侵等网络安全事故，以致不能正常运作的；

3.交易系统本身出现故障，影响网上交易正常进行的。

（四）有下列情形之一的，交易机构应在网上出让开始前和网上出让交易期间终止网上交易活动：

1.纪检监察、司法机关等部门依法要求终止出让活动的；

2.涉及宗地使用条件变更或宗地价格重大变动等需要重新报批出让方案的；

3.因不可抗力、情势变更等非可控因素导致交易系统不能正常运行的；

4．权利主体或权利主体委托人书面通知终止交易的；

5．依法终止的其他情形。

(五)竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效；造成损失的，竞得人应当依法承担赔偿责任：

1．提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；

2．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

3．违反国家和自治区相关法律、法规、规章规定的。

(六)竞得人无正当理由，未在规定期限内签订《成交确认书》或《出让合同》，视为竞得人放弃竞得资格，定金归权利主体所有，并将依照相关规定进行联合惩戒。

(六)因竞买人计算机软件、硬件、网络出现故障不能正常参加竞买，后果由竞买人承担，网上出让活动不因此停止，按规定正常进行。

(七)竞得人竞得土地后，投资建设的相关报批、立项等事项由竞得人自行办理。

(八)出让不成交的，重新组织出让。

(九)在出让截止日前，竞买人应自备无线上网设备，以防范断电事故发生。

(十)交易中心和权利主体对本《出让须知》有解释权。

1.参加本次网上出让活动中遇到疑难问题，请及时与交易中心、同心县自然资源局或权利主体联系。

交易中心地址：同心县政务服务中心一楼大厅；  

联系人：文先生    13995237666

康先生    13895531855

3．权利主体地址：同心县河西镇桃山村村委会

联系人：李先生    13323532567

同心县河西镇桃山           吴忠农村产权交易

村村民委员会               中心同心县分中心

                                2022年3月17日

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